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11/04/24 家を建てるにかかるお金もろもろ [勉強]

家を建てるには
建築費用のみならず、様々な支払いがあります。

例えば自分の関して言うと・・・

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 【土地

  土地代金        → 不動産屋
  仲介手数料       → 不動産屋
  所有権移転費用    → 司法書士

 【土地購入にあたる借り入れ】

  保証料          → 銀行
  事務手数料       → 銀行
  印紙代
  出資金          → 銀行
  抵当権設定費用    → 司法書士

 【税金】

  固定資産税
  不動産取得税

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土地代金をほぼ全額ローンでまかなうとすると
ざっとですが、土地代金(坪単価×坪数ですね)に加えて
200万円弱が余分に必要になってきます。

一般的に頭金がないとダメだよ、という言い方をしますが
頭金入れてあとはローン返済、、、ではありませんね。
まずは不動産屋さんに払う手付金が必要ですし(代金の10%くらい)
ローンを組むにも銀行さんへの保証料や司法書士さんへの支払いもありますし、

×頭金  ○自己運転資金

と捉えておかないといけません。
まずは手持ちで現金払いできるだけの蓄えがないといけません。
これは経験してみて分かったことですね。車のローンとはわけが違います。

次は家についてです。こちらはまだ建築中なので全てではないと思います(汗

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【家】

 本体価格
 オプション工事価格
 付帯工事一式
 その他工事(構造計算・確認申請・測量・地盤調査など)
 地盤改良工事(地盤調査の結果、不要の場合もあり)

【家購入にあたる借り入れ】

 保証料          → 銀行
 事務手数料       → 銀行
 印紙代
 抵当権設定費用    → 司法書士
 表示保存、所有権保存 → 司法書士
 火災保険加入      → 保険会社

【税金】

 固定資産税
 都市計画税
 不動産取得税

【他】

 外構工事
 ガス工事
 地デジアンテナ工事
 引越し

【他、必要なら】

 地鎮祭、神主さんへの玉串料
 上棟式、大工さんへのお祝儀、昼食代

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どうですか?
うんざりするでしょ???  ふぅ

家についても、「申込金」「契約金」「中間金1」「中間金2」「最終支払い」と。
これもやはり手持ちの自己資金がないとなんともなりません。
銀行の融資は基本的に引き渡し時になりますので、それまでの支払いは現金です。
とはいえ中間金でも何百万ですのでさすがに無理ですから「つなぎ融資」を受けます。
しかしつなぎ融資を受けると正式融資開始まで、利息分の支払いをしなければいけません。
通常、引渡しまではアパートなりに住んでいますから、家賃との2重払いです・・・
うちの場合、土地のローンはすでに始まっているので、「土地」「つなぎ利息」「家賃」の3重苦ですよ。

ですので、とにかく「自己資金」はあればあるほど良いのです!

ちなみに家のほうで家本体以外に必要な額としては・・(外構は除きますね!)
そうですね~やっぱり200万はプラスになりますね。
それに加えて外構です。これもピンキリかと思いますが、200~300は見ておきたいとこです。
うちは外構を軽く見てたんですがやはりお金かかります。
土地が大きければそれに比例して高くなります。もうどうしようもないです。

これに加えて税金がかかってきますからねー
様々な減税措置がありますので、これまたぐちゃぐちゃになりますので
しっかり勉強しないと予算をどれだけとっておかないといけないかハッキリしません。


最近思うのは、まずなにより資金計画について勉強するべきだな!と。
どれだけのお金がかかるかを知り、大抵は「そんなにかかるのか!」とビックリしますが
それで諦めるのではなく、はっきりとした目標としていけばいいわけです。
お金は必ず借りないとやっていけませんし、そこは受け入れないと進みませんからね。
無印でも様々な講座を行っているようです。
http://www.muji.net/ie/hatsuie/
まずは受講してみるのが一番だと思います。 (という自分は受けてませんが・笑)

image01.JPG

image012.JPG


・・・ウソだとは言いませんが、「それ以外」が潜んでますのでご注意を!!
まるっきり標準のままならそれほどプラスにならないですが
プラン進めていくとだんだん膨らんできますよ!!笑





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